Повністю добудована секція Г житлового будинку на вулиці Захисників Маріуполя, 89 у Рівному тривалий час не могла бути введена в експлуатацію через невідповідності у документації, що накопичилися на різних етапах будівництва. Після серії робочих нарад, організованих за медіації народного депутата Олександра Ковальчука, представникам ДІАМ, Управління капітального будівництва Рівненської міської ради, інвестора та мешканців вдалося узгодити правовий і технічний механізм вирішення проблеми. Необхідні документи повторно подано для отримання сертифіката.
Секцію повністю добудували та підключили необхідні комунікації, окрім газопостачання, ще до кінця другого кварталу 2025 року. Однак власники 68 квартир досі не могли оформити право власності: Державна інспекція архітектури та містобудування України двічі відмовила у видачі сертифіката про прийняття об’єкта в експлуатацію.
Причиною стали невідповідності в документах, які формувалися на різних етапах будівництва попередніми інвесторами. Зокрема, виникли розбіжності між різними редакціями проєктної документації, а також питання щодо можливості прийняття секції Г як окремого пускового комплексу.
Пошук виходу із цієї ситуації розпочався після звернення мешканців до народного депутата Олександра Ковальчука. Він виступив медіатором і допоміг налагодити пряму робочу комунікацію між ДІАМ, Управлінням капітального будівництва Рівненської міської ради, інвестором та представниками мешканців.
Під час спільних нарад сторони детально опрацювали зауваження, що стали підставою для попередніх відмов. Зокрема, йшлося про врахування актуальної редакції проєктної документації та позитивного експертного звіту від 27 листопада 2020 року, який стосується безпосередньо секції Г.
У результаті спільної роботи вдалося знайти законний механізм усунення перешкод і сформувати пакет документів для повторного розгляду. Наразі заяву подано, а мешканці очікують на рішення щодо видачі сертифіката про прийняття секції в експлуатацію.
«Для мешканців це не просто питання документів. Це можливість нарешті повноцінно розпоряджатися житлом, на яке вони чекали понад десять років. Важливо, що всі сторони — представники міста, ДІАМ, інвестор і самі мешканці — зосередилися на пошуку законного рішення. Зараз необхідно довести цей процес до остаточного результату», — зазначив Олександр Ковальчук.
Будівництво секції розпочалося ще багато років тому. Через неодноразову зміну інвесторів об’єкт тривалий час залишався незавершеним — його готовність становила близько 33%. Ситуація змінилася у 2024 році, коли завершення будівництва взяв на себе новий інвестор — ТОВ «Капітал Інвест ДТМ».
Заручниками документальної колізії стали 68 власників квартир. Через складні життєві обставини частина людей уже фактично проживає у будинку, однак без сертифіката не може належним чином оформити нерухомість.
Особливого значення ситуації додає те, що у 16 квартирах проживають представники соціально вразливих категорій: люди з інвалідністю внаслідок війни, родина загиблого військовослужбовця, сім’ї військових, внутрішньо переміщена особа та люди з інвалідністю внаслідок загального захворювання.
«Ми чекали на завершення будівництва понад десять років. Коли будинок нарешті добудували, здавалося, що найскладніше вже позаду. Але через проблеми з документами ми досі не могли повноцінно оформити свої квартири. Для нас це не просто формальність, а можливість нарешті відчути, що це житло справді наше», — розповідає мешканка Надія.
«Ми взялися за об’єкт, який роками залишався недобудованим, і виконали головне зобов’язання перед людьми — довели секцію до повної будівельної готовності. Однак на завершальному етапі зіткнулися з документальними та технічними невідповідностями, що накопичилися ще за попередніх інвесторів. Завдяки спільній роботі з міським УКБ, ДІАМ та за медіації народного депутата Олександра Ковальчука вдалося знайти законний механізм розв’язання проблеми. Тепер важливо якнайшвидше завершити процедуру та передати людям належно оформлене житло», — зазначив представник забудовника.
Напрацьоване рішення може мати значення не лише для цього будинку. З подібними проблемами можуть стикатися й інші об’єкти, будівництво яких розпочалося багато років тому, а документація формувалася та коригувалася за різних вимог і процедур.
Наразі мешканці очікують на завершення розгляду документів та видачу сертифіката. Саме він відкриє власникам 68 квартир шлях до повноцінного оформлення права власності на своє житло.
